Investoren und Selbstständige aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit toller Rendite

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche: 959 m²
  • Grundstück: 1737 m²
  • Baujahr: 1960
  • Provision: 5,95%
  • Lage: Verden
930.000€

Beschreibung

Beide Häuser wurden bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, wobei ein Haus im vergangenen Jahr komplett neu gestrichen wurden.

In den vergangenen Jahren wurden einige Wohnungen bereits saniert. Bei anderen Wohnungen ist noch Potenzial vorhanden.

Das eine Mehrfamilienhaus beinhaltet 11 Wohneinheiten mit folgenden Größen:

3 x 64qm (3 Zimmer)
3 x 26qm (1 Zimmer)
3 x 54qm (3 Zimmer)
2 x 45qm (2 Zimmer)

Die Wohnfläche insgesamt beträgt 522 qm.

Die Kaltmieten beliefen sich in den vergangenen Jahren auf:

2017: 34.544,-- Euro
2016: 35.892,-- Euro
2015: 34.622,-- Euro

Der zweite Block umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit folgender Aufteilung:

3 x 54qm (2 Zimmer)
3 x 63qm (3 Zimmer)
1 x 40qm (2 Zimmer)
1 x 43qm (2 Zimmer)

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 437qm.

Die Kaltmieten beliefen sich in den vergangenen Jahren auf:

2017: 28.454,-- Euro
2016: 27.325,-- Euro
2015: 25.049,-- Euro

Insgesamt lag der Mietertrag in den vergangenen Jahren im Schnitt also bei 62.000 Euro. Bei einem Kaufpreis von 930.000 Euro entspricht das dem 15-fachen der Nettokaltmiete.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück (Vertrag bis 2061). Die Erbpacht beträgt derzeit ca. 3.100 Euro jährlich. Die Verpächter haben bereits Verhandlungsbereitschaft zu einem Verkauf des Grundstücks signalisiert.

Beide Objekte können auch einzeln erworben werden.